Fase Final

Video resumen Trabajo completo LSdreams:
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Aquí dejamos el prezi con el resumen del trabajo entero
Prezi

Memoria Final

ÍNDICE

1.   Resumen

2.   Introducción

3.   Cuerpo Principal

6.   Conclusión

  1.Resumen

 En el casco histórico de Almería encontramos un solar deshabitado, desaprovechado y de difícil acceso pero en un lugar céntrico de la capital, por lo que nos propusimos hacer una supuesta remodelación del sitio en cuestión, “El Cerro de San Cristóbal”. Estudiamos la viabilidad y las formas de hacerlo Una vez estudiado el sitio, planteamos una solución la cuál consiste en la creación de una zona verde totalmente remodelada y dirigida al ocio con una zona deportiva para fomentar el deporte y al mismo tiempo una plaza con quioscos y miradores para hacer la zona más atractiva turísticamente y revitalizar  una parte importante del casco histórico almeriense. Todo esto sin olvidar también la remodelación del barrio marginal que se encuentra alrededor.

2.Introducción

Si usted pasea por el casco histórico almeriense, quedará impresionado por su belleza. Pero a la vez observará con decepción un amplio espacio deshabitado y que a parte de estar desaprovechado estropea la bonita imagen de Almería.

Nosotras como cualquier ciudadano que pasara por allí nos percatamos de eso, pero fuimos un poco más allá e intentamos resolverlo de manera virtual y utilizarlo así como proyecto para el certamen.

   

Nos informamos y vimos que había un gran abanico de posibilidades para solucionarlo y así beneficiar a todos los almerienses proporcionándoles un nuevo sitio de ocio, tranquilidad, etc.

 3. Cuerpo Principal

¿Qué investigamos?

Para este problema necesitábamos mirar todas las posibilidades que ofrecía ese espacio inutilizado, para ello nos pusimos en contacto con personas expertas en ese tema que nos pudiesen aportar información sobre la verdadera situación de ese solar. Posteriormente decidimos buscar los requisitos necesarios para poder hacer una supuesta remodelación, ya que intentaríamos que fuera lo más verosímil posible y se ajustara a la realidad.

¿Qué encontramos?

Descubrimos que era un proyecto deficitario, porque solo ofrecía un servicio a la comunidad y con el que no se podían obtener beneficios. A su vez descubrimos que para realizarlo se necesitaría la colaboración con el Ayuntamiento puesto que se presta un servicio.

Solución que se planteó

Lo principal era buscar la solución , plantear la zona de actuación y como podríamos resolver los problemas existentes.

Primero para la creación de la zona verde, tendríamos que derribar las casas, y para la posterior implantación, realizar un estudio geotécnico y averiguar las condiciones del suelo.           

Por otro lado, las casas que hemos derruido serán reedificadas en otra zona del cerro, y aquellas personas que se hayan quedado sin su residencia serán reubicados en otras casa subvencionadas por el ayuntamiento en distintos sitios de la ciudad; lo que a su vez ayudará a la subvención del proyecto junto con la venta de algunas casa que son posesión del Ayuntamiento de Almería.

Los nuevos edificios construidos en el área remodelada tendrán que haber pasado un proceso de excavación, en el que habrá que tener en cuenta posibles restos arqueológicos, descubrimiento que retrasaría el proceso. 

Para la edificación contaríamos con una constructora, que también realizaría la destrucción de los anteriores edificios, y por supuesto la retirada de escombros.

6.Conclusión

Si se llevase a cabo nuestro proyecto se obtendría la reinserción de un barrio marginal, y supondría también la aparición de un nuevo espacio de ocio, que atraería tanto a turistas como a almerienses. Supondría una mejora de la economía en esa zona, ya que esto estaría ligado a la creación de  nuevos comercios en la zona. Además contribuiría al desempleo durante un tiempo parcial.

INFOGRAFIA

Diagrama de Gantt

Fase 4

Remodelación 3.0 del Cerro San Cristóbal 
Fase 4. Planificación del tiempo.

Índice 
1-Objetivos generales
2- Forma de evaluar
3- Técnicas
4-Recursos
5-Diagrama de Gantt
6- Infografía

1-     Objetivos generales del proyecto

Nuestro principal objetivo es la reinserción de un área, a la cual no se le saca el máximo provecho y generar una zona con un espacio libre donde poder realizar actividades a la vez que fomentar el turismo y ocio de los propios ciudadanos. También se potenciaría la economía gracias a quioscos, bares, etc. Que serían abiertos dado el nuevo turismo en la zona. Todo esto se podría hacer mediante la demolición de  las casas en mal estado, que posteriormente serían reubicadas en otros solares de Almería. No debemos olvidarnos de que es un barrio marginal, y todo eso supondría la desaparición de ese ambiente y con la reubicación se integrarían. También crearíamos edificios nuevos en la zona remodelada.  Generaríamos una zona limpia donde poner miradores, quioscos… Añadiendo viarios para montar en bici, etc. A la vez que implantando vegetación autóctona se genera una zona verde y con todo esto crearíamos un sitio de ocio y daríamos de nuevo vida a una zona importante del casco histórico.

2-Forma de evaluar que se han alcanzado los objetivos

Cuando perfilemos el proyecto y tenga la aprobación del profesor lo llevaremos al ayuntamiento la cual la madre del integrante de nuestro grupo Pablo está en la concejalía de cultura y así pues nos dará si está bien y si es viable

3-Técnicas que se aplicaran

Vamos a realizar este proyecto en el formato de blog y además usaremos si es necesario prezi para exponerlo a la gente y también muchas imágenes de realidad virtual que nos permita ver el cambio entre como está ahora y como se quedaría si se llevara a cabo este proyecto

4-Recursos necesarios para la realización del proyecto

En primer lugar este proyecto fue elegido por nosotros y porque nos aconsejó nuestro profesor sobre este tema. Nos dimos cuenta de que esta parte de nuestro casco histórico y estaba en unas condiciones pésimas y quisimos hacer algo por arreglarlo. Para la realización de nuestro proyecto necesitaremos un especialista que lo haga de forma adecuada y también toda clase de licencias necesarias para que nos permitan hacerlo pero eso sí es indispensable contar con un especialista en este ámbito.

       5-Diagrama de Gantt-

6-Infografía

LSdreamsFase3

BUSINESS PLAN:
REMODELACIÓN CERRO SAN
CRISTÓBAL
Lsdreams Grupo 24

ÍNDICE
1-Plan de marketing: Resumen ejecutivo, descripción del producto, estudio de mercado, obtención de clientes
2-Plan de organización y generación de ingresos.
3-Plan económico y financiero: Estado de desarrollo, alianzas estratégicas, principales riesgos, aspectos legales e impacto ambiental y sostenibilidad.

PLAN DE MARKETING 
Resumen ejecutivo:
Nuestro proyecto está basado en la remodelación del cerro de San Cristóbal, zona natural alejada del tramo urbano, que posee unas vistas espectaculares de la ciudad de Almería y su Alcazaba. Nuestra idea viene a ser remodelar esa zona que se encuentra impracticable para el turismo, por así decirlo, ya que se encuentra la zona llena de residuos que ciudadanos vierten o excrementos de animales, reduciendo así en el esplendor de la zona. Para resumir diríamos que el proyecto es hacer un museo cultural al aire libre remodelando la zona de colinas para poder presentar a la gente  cultura de nuestra provincia y además aprovechar las vistas para tener un mirador. 
Descripcion del producto:
Obviamente nuestro proyecto no es para el beneficio personal, sino para el aumento de turismo en la provincia de manera que se pueda ganar más dinero con el turismo. La remodelación de la zona consiste en rebajar las numerosas colinas en las que se encuentra el cerro para tener una zona plana donde trabajar, para ello se necesitaría una maquinaria especial, claro está. En el momento de acabar la remodelación, se empezaría y crear un museo cultural sobre toda la provincia, incluyendo su pasado árabe, sus restos paleolíticos, en fin, sus riquezas culturales. 
Estudio de mercado y obtención de clientes:
 Realmente, nuestro proyecto no tiene competencia, porque para el ayuntamiento da igual a que lugar de Almería vayas a hacer turismo, mientras venga gente, eso es lo que cuenta. De alguna manera podría haber competencia, pero ya en otras ciudades, cosa que no influiría demasiado a nuestro proyecto. Además, el turismo no entiende de edades, lo que hace que desde el más pequeño al más mayor puedan visitar este museo cultural y adentrarse en la cultura de Almería. Este es nuestro proyecto, bueno a nuestros ojos, no sabemos si a los de los demás, pero firmemente creemos que puede ser un impulso a la cultura y el turismo de nuestra ciudad, Almería.

EQUIPO DIRECTIVO Y ORGANIZACIÓN

En nuestro proyecto no contamos con expertos en arquitectura, necesitaríamos profesionales que puedan formar parte del proyecto. Aunque contamos con la ayuda de la actual Concejala de cultura.
Con este proyecto no se ha buscado ningún tipo de beneficio económico ya que este proyecto lo hacemos para beneficiar a la ciudad con nuestros conocimientos y ganas, creemos que este proyecto tiene una buena visión de cara al futuro.
Queremos solucionar los problemas por la falta de civismo de algunos y la ausencia de implicación de todas las administraciones públicas.
En principio no hemos dividido el trabajo ya que preferimos conocer el tema más a fondo antes de tomar esta decisión.
Otro problema es que con el paso de los tiempos el Cerro de San Cristóbal se está convirtiendo en una zona desconocida no ya para los visitantes sino para los propios almerienses.
Desde el nuestro puesto vamos a intentar dar solución a estos problemas que supondría una mejora tanto medioambiental y social, como limpiar la zona y la ampliación del uso del casco histórico.

PLAN EJECUTIVO Y ECONÓMICO: Alianzas estratégicas

Para la realización de nuestro trabajo ncesitamos la colaboración y la cooperación del ayto de Almería y nos ayudaría en el proyecto haciéndose cargo de los costes ya que la provincia se beneficiaria con la realización de nuestro proyecto. A la vez que contactaríamos con la auda de alguna cooperativa que nos ayude a mejorar la zona

Principales riesgos
Los riesgos a los que se enfrenta nuestro proyecto vienen ocasionados en primer lugar por la no venta de las viviendas que van a sufragar parte del coste de la actuación, en segundo lugar que los estudios arqueológicos que se realicen antes de edificar en el terreno hayan yacimientos que sean objeto de protección con lo cual se ralentice el proceso de urbanización, lo que nos provocaría mayores gastos financieros. Otro problema a nivel geotécnico es que haya problemas de estabilidad en la ladera.

Aspectos legales
Para empezar nuestro cobra sentido gracias a la cooperación con el Ayuntamiento de Almería, una vez presentado nuestro proyecto y elegido de ellos, se encargarían de sufragarlo ya que se trata de una zona pública en la que el principal beneficiado es la ciudad. Por lo tanto firmaríamos un acuerdo en el cual nosotros realizaríamos el diseño del proyecto, contando siempre con su aprobación. Y ellos se encargaría de la parte mencionada anteriormente.
Para la realización de este proyecto debemos tener en cuenta el cumplimiento una serie de aspectos legales como son, la ley sobre el código técnico de la edificación, que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la LOE
Algunos de esos requisitos más básicos son la seguridad estructural, la seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización y accesibilidad, la salubridad, protección frente al ruido y el ahorro de energía, teniendo en cuenta las disposiciones legales. También debemos tener en cuenta la ley medioambiental, ya que en los espacios libres pondremos vegetación y también actuaremos sobre una ladera. Para ello hay que tener en cuenta:

• · Prevención Ambiental, · - Calidad Ambiental.

Impacto ambiental y sostenibilidad
La remodelación del Cerro de San Cristóbal supone para la ciudad una mejora de zonas deshabilitadas, lo que se traduce en el aumento de zona verde, dicha vegetación al se autóctona provocaría un aumento de
La edificación sobre la ladera supondría el acabar con una zona deshabilitada y verde. La destrucción de esa zona verde se solucionaría con el posterior implante de plantas autóctonas por la zona a remodelar, creando todavía más espacio verde. 

Ambito y Demilitación

Ámbito

Este problema es de un ámbito local con influencia en la comunidad autónoma.
Este problema afecta directamente a Almería ya que esto podría ser uno de los puntos de más interés de nuestra provincia debido a que tiene unas vistas privilegiadas y esto se podría aprovechar de manera que considero un problema de ámbito local pero se necesita la colaboración de la comunidad autónoma.

Delimitación

Nuestro proyecto se encuentra en el área de arquitectura, ya que queremos realizar una remodelación y reconstrucción de esta zona para tener una recompensa económica y tener más riqueza cultural

1. La remodelación supondría arreglar el problema de esa zona empezando en limpiarlo
2. Ampliación del  uso del casco histórico.
3.  Conllevaría una mejora y facilitación del acceso al Cerro de San Cristóbal.
4.   Habría que  fomentar la zona
5. Supone una mejora medioambiental y social.

Todo esto supondría una mejora en ´la cultura en que se crearían empleos en la zona y se ganaría dinero con las visitas.